Ajankohtaista

Syksyn lähestyessä metsäsijoittajan näkymät pysyvät vakaina. Puumarkkinoilla kysyntä on vahvaa. Kotimainen tarjonta ei vieläkään kata teollisuuden kasvaneita tarpeita, ja Venäjän tuonnin loppuminen on jättänyt pysyvän aukon markkinoille. Tämä näkyy kantohinnoissa, erityisesti kuitupuussa, jonka kysyntää uudet sellu- ja kartonki-investoinnit vahvistavat. Metsänomistajalle tämä merkitsee vakaata kysyntäpohjaa ja pitkän aikavälin tukea hintatasolle.
 
Teollisuuden näkymä on kuitenkin kaksijakoinen. Vuoden 2022–2023 hintahuippujen jälkeen sellun ja kartongin markkinat ovat pehmenneet, ja Euroopan heikko talouskasvu painaa rakentamista sekä sahatavaran kysyntää. Lyhyellä aikavälillä kannattavuus on paineessa, vaikka investointien jatkuminen kertoo luottamuksesta metsäteollisuuden pitkän aikavälin kilpailukykyyn.
 
Metsäkiinteistömarkkinoilla tarjonta on lisääntynyt selvästi, mutta kaupat syntyvät usein vasta realistisella hinnoittelulla. Suomen Sijoitusmetsät Oy:n mukaan markkina on nyt ostajan puolella: kohteita tulee paljon myyntiin, mutta toteutuneet hinnat jäävät tyypillisesti alle alkuperäisten pyyntöjen. Hintataso on kuitenkin kokonaisuutena pysynyt vakaana, sillä puun hinnat ja inflaatio tukevat arvonkehitystä. Metsät erottuvat edukseen muihin kiinteistöluokkiin verrattuna vakaiden kassavirtojensa ja strategisen asemansa ansiosta, vaikka yksittäisten kohteiden myyntiajat ovatkin pidentyneet.
 
Geopoliittinen ympäristö korostaa metsien arvoa entisestään. Euroopassa puu nähdään strategisena raaka-aineena, ja huoltovarmuusnäkökulmat nousevat jälleen esiin energiakriisin ja turvallisuuspoliittisten jännitteiden myötä. Metsäomaisuus tarjoaa sijoittajalle sekä reaalista tuottoa että suojaa inflaatiota ja epävarmuutta vastaan – harvinaisen konkreettisen ja kestävän turvasataman.
 
Erikoissijoitusrahasto UB Metsä hyödyntää markkinan muutosta aktiivisesti. Ostamme lisää tuottavia kohteita pitkän aikavälin salkkuun, jolloin rahaston arvoa tukevat sekä puumarkkinoiden vahva kysyntä että metsävarojen biologinen kasvu. Näin varmistamme sijoittajille vakautta ja ennustettavuutta tilanteessa, jossa monet muut omaisuusluokat elävät epävarmuudessa.
  

Esitetty informaatio perustuu UB:n omiin arvioihin ja UB:n luotettavina pitämiin lähteisiin. Johtopäätösten perustana oleva informaatio voi muuttua nopeasti, ja UB voi muuttaa markkinanäkemystään ilman eri ilmoitusta. Mitään esityksen kautta saatavaa informaatiota ei pidä sellaisenaan käsittää kehotukseksi ryhtyä sijoitustoimenpiteisiin. Tehdessään sijoituspäätöksiä tulee lukijan perustaa ne omaan arvioonsa sijoituskohteesta ja siihen liittyvistä riskeistä sekä ottaa huomioon omat tavoitteensa ja taloudellinen tilanteensa.

Rahastosijoittamiseen liittyy aina taloudellinen riski. Rahastoon tehdyn sijoituksen arvo voi nousta tai laskea ja sijoitetun pääoman voi menettää osittain tai kokonaan. Rahaston aikaisempi tuottokehitys ei ole tae tulevasta kehityksestä eikä sitä voi käyttää tulevien tuottojen ennustamiseen. Ennen sijoituspäätöksen tekemistä sijoittajan tulee tutustua rahaston avaintietoasiakirjaan, rahastoesitteeseen, sääntöihin ja hinnastoon, jotka ovat saatavilla kunkin rahaston sivulta. Rahastoja hallinnoi UB Rahastoyhtiö Oy. Rahastojen salkunhoito on ulkoistettu UB Omaisuudenhoito Oy:lle.