Ajankohtaista

Pohjoismaisen kiinteistömarkkinan elpymisestä ei tarvitse enää pelkästään spekuloida – nyt myös toteutuneet luvut tukevat tätä kehitystä. Tällä hetkellä kiinteistötransaktioiden volyymi Pohjoismaissa on kasvanut 30 % verrattuna viime vuoteen. Samalla kiinteistöjen tuottovaateet näyttävät vakiintuneen tasolle, joka on linjassa nykyisen korkoympäristön kanssa. Vaikka kiinteistömarkkinan käänteet ovat usein hitaita, suunta vaikuttaa nyt Pohjoismaissa olevan oikea.

Vaikka toivomme elpymisen näkyvän pian myös kiinteistöjen arvonkehityksessä, on tässä vaiheessa tärkeää keskittyä niihin tuottokomponentteihin, joihin voidaan aktiivisesti vaikuttaa – erityisesti kiinteistöjen tuottamaan nettokassavirtaan.

Vuokrauksen osalta on ollut ilahduttavaa havaita, että taloudellisista haasteista huolimatta toimistotilojen vuokramarkkina toimii erityisesti Norjassa. Rahastomme onnistui kesän kynnyksellä vuokraamaan Oslossa yli 10 000 m² tyhjillään ollutta toimistotilaa suomalaisillekin tutulle TietoEvrylle. Lisäksi toisessa Oslon kohteessamme, Ole Devik Parkissa, vuoden aikana tehdyt investoinnit ovat alkaneet tuottaa tulosta – useita uusia vuokrasopimuksia on solmittu aiemmin tyhjillään olleisiin tiloihin.

Toimistotilojen kysyntää Oslossa tukevat muun muassa nousseet rakennuskustannukset (Norjassa +30 % viidessä vuodessa) sekä suhteellisen matala vajaakäyttöaste, joka on 6,14 % (verrattuna Helsingin 17 %). Työtä nettokassavirran vahvistamiseksi jatketaan määrätietoisesti vuokrauksen, ylläpitokustannusten ja rahoituksen osa-alueilla.

UB Pohjoismaiset Liikekiinteistöt -rahaston vakaa nettokassavirtatuotto, yhdistettynä elpymisen merkkejä osoittavaan kiinteistömarkkinaan, tarjoaa sijoittajalle houkuttelevan mahdollisuuden hajautettuun sijoitukseen Pohjoismaiseen kiinteistöportfolioon.

Lähteet: SSB Q1/2025, Colliers 9/25, CBRE Q2/2025, Catella 9/2025

Esitetty informaatio perustuu UB:n omiin arvioihin ja UB:n luotettavina pitämiin lähteisiin. Johtopäätösten perustana oleva informaatio voi muuttua nopeasti, ja UB voi muuttaa markkinanäkemystään ilman eri ilmoitusta. Mitään esityksen kautta saatavaa informaatiota ei pidä sellaisenaan käsittää kehotukseksi ryhtyä sijoitustoimenpiteisiin. Tehdessään sijoituspäätöksiä tulee lukijan perustaa ne omaan arvioonsa sijoituskohteesta ja siihen liittyvistä riskeistä sekä ottaa huomioon omat tavoitteensa ja taloudellinen tilanteensa.

Rahastosijoittamiseen liittyy aina taloudellinen riski. Rahastoon tehdyn sijoituksen arvo voi nousta tai laskea ja sijoitetun pääoman voi menettää osittain tai kokonaan. Rahaston aikaisempi tuottokehitys ei ole tae tulevasta kehityksestä eikä sitä voi käyttää tulevien tuottojen ennustamiseen. Ennen sijoituspäätöksen tekemistä sijoittajan tulee tutustua rahaston avaintietoasiakirjaan, rahastoesitteeseen, sääntöihin ja hinnastoon, jotka ovat saatavilla kunkin rahaston sivulta. Rahastoja hallinnoi UB Rahastoyhtiö Oy. Rahastojen salkunhoito on ulkoistettu UB Omaisuudenhoito Oy:lle.